전용면적, 공급면적, 계약면적의 차이와 이해

주택을 구매하거나 임대할 때 자주 사용하는 용어 중 하나가 전용면적, 공급면적, 계약면적입니다. 이 세 가지는 주택의 크기를 나타내는 중요한 개념이지만, 그 차이를 명확히 이해하지 못하는 경우가 많습니다. 각각의 면적은 실제로 거주할 수 있는 공간, 공용 공간을 포함한 크기, 그리고 계약서 상의 면적을 의미하며, 부동산 거래에서 중요한 기준이 됩니다. 이 글에서는 전용면적, 공급면적, 계약면적의 차이를 명확하게 설명하고, 이들이 주택 거래에 어떤 영향을 미치는지 알아보겠습니다.

주택을 살 때 어떤 면적을 기준으로 가격이 결정되는지, 실제로 사용 가능한 공간이 얼마나 되는지를 이해하는 것은 매우 중요합니다. 이를 제대로 알면 혼란을 줄이고, 주택 선택에 있어 더 현명한 결정을 할 수 있습니다.

전용면적이란?

전용면적은 주택 내부에서 거주자가 실제로 사용할 수 있는 공간을 의미합니다. 즉, 거실, 침실, 주방, 화장실 등의 공간이 전용면적에 포함됩니다. 반면, 베란다, 복도, 계단 등의 공용 공간은 제외됩니다.

전용면적의 특징

• 내가 실질적으로 사용하는 주택 내부 공간을 의미합니다.
• 베란다나 엘리베이터, 계단 같은 공용 공간은 제외됩니다.

예시

전용면적이 59㎡인 아파트는 내부 거실, 침실, 주방, 화장실 등 59㎡의 실제 사용 공간을 말합니다. 공용 공간은 포함되지 않습니다.

공급면적이란?

공급면적은 전용면적과 공용면적을 합한 전체 면적을 의미합니다. 여기서 공용면적은 아파트 등의 공동 주택에서 엘리베이터, 계단, 복도처럼 여러 세대가 공유하는 공간을 말합니다.

공급면적의 특징

• 내가 사용하는 전용 공간과 다른 사람들과 함께 사용하는 공용 공간을 합한 면적입니다.
• 부동산 거래 시 광고되는 면적으로, 주택의 전체적인 공간감을 제공하는 기준입니다.

예시

전용면적이 59㎡인 아파트의 공급면적이 84㎡라면, 이 25㎡는 엘리베이터, 계단, 복도 등의 공용 공간을 포함한 면적입니다.

계약면적이란?

계약면적은 계약서에 명시되는 전체 면적으로, 공급면적에 추가로 단지 내 공용 시설(예: 관리실, 지하 주차장) 등의 공유 면적이 포함된 개념입니다. 계약면적은 소유권이 인정되는 면적으로, 공용 공간과 법적 소유권이 있는 면적을 포함합니다.

계약면적의 특징

• 전용면적과 공급면적에 더해, 단지 내 공용 시설의 면적까지 포함됩니다.
• 주택을 매매할 때 소유권이 인정되는 법적 소유 면적을 나타냅니다.

예시

전용면적이 59㎡, 공급면적이 84㎡인 아파트의 경우, 계약면적은 90㎡가 될 수 있습니다. 여기서 추가된 6㎡는 단지 내 관리실, 주차장 등의 공용 시설에 해당합니다.

전용면적과 공급면적의 차이

1. 사용 가능한 면적
   • 전용면적은 내가 실질적으로 사용할 수 있는 거주 공간을 의미합니다.
   • 공급면적은 전용면적에 더해, 내가 다른 사람들과 공유하는 공용 공간을 포함한 면적입니다.
2. 부동산 광고
   • 부동산 매매 시에는 공급면적이 주로 사용됩니다. 이는 공용 공간을 포함한 면적을 표시하기 때문입니다.
   • 그러나 실제 거주할 수 있는 공간은 전용면적을 기준으로 해야 합니다.
3. 가격 책정
   • 부동산 가격은 보통 공급면적을 기준으로 책정되지만, 실제 생활 편리성을 고려할 때는 전용면적이 더 중요합니다.

전용면적, 공급면적, 계약면적의 상관관계

이 세 가지 면적은 모두 부동산 거래에서 중요한 역할을 합니다. 전용면적은 실제로 사용할 수 있는 공간을, 공급면적은 전용면적과 공용 공간을 합친 면적을, 계약면적은 법적으로 소유할 수 있는 면적을 의미합니다. 따라서, 아파트를 선택할 때 실제 거주 공간을 고려할 경우 전용면적을, 주택의 전체 소유 면적을 확인할 때는 계약면적을 고려해야 합니다.

주택 선택 시 면적 고려 사항

1. 실제 생활 공간을 고려하라
   광고나 청약 정보에서 표시되는 공급면적보다 전용면적을 확인하여, 내가 실제로 사용할 수 있는 공간이 얼마나 되는지 확인하는 것이 중요합니다.
2. 공용 시설의 중요성
   엘리베이터, 주차장, 커뮤니티 시설 등 주거 단지의 공용 공간도 중요한 요소이므로, 공급면적도 고려해야 합니다.
3. 법적 소유 면적 확인
   계약서에 명시된 계약면적은 법적으로 소유할 수 있는 전체 면적이므로, 부동산 거래 시에는 계약면적도 신경써야 합니다.

결론

전용면적, 공급면적, 계약면적은 모두 주택 거래 시 중요한 요소들입니다. 각각의 개념을 명확히 이해하고, 실제 사용할 수 있는 공간과 법적 소유 면적을 구분하는 것이 필요합니다. 이러한 면적의 차이를 이해하면 더 나은 주택 선택과 계획을 세울 수 있으며, 부동산 거래 시 혼란을 줄일 수 있습니다.